春节过后，国家在房地产行业放大招了，央行重磅宣布5年期以上LPR一次性下调25个基点，创下历史新低。据悉，5年期以上LPR与居民房贷利率挂钩，那么房贷利率的下调，将会带来哪些利好？

影响一：降低还款压力，释放消费力

5年期以上LPR的大幅下降将直接引导房贷的下调，有助于降低居民购置房产和存量房贷的偿付压力。据相关测算，按照贷款100万元、年限30年、等额本息的方式计算，不考虑加点情况下，此次5年期以上LPR下调将为购房者节省利息超5万元，月供可省下144.8元；等额本金节省利息近3.8万元。

显而易见，5年期以上LPR下降之后，居民房贷利息支出将减少，有助于提振居民住房消费的意愿和能力。当然，对存量房贷而言，房贷利率将在重定价日之后进行调整；对新增房贷而言，预计多数银行将在本次LPR基础上保持加点不变，进而降低新增房贷实际利率。

在经济下行的当下，消费降级已成为趋势，人们的避险意识越来越明显，此时还贷金额的减少，意味着人们手里的现金将会有所增加，这种情况下，人们的存款心理会有所提升，然而近两年来央行多次下调存款利率，存款市场供需逐步回归常态，人们的消费意愿或有所回升，部分人增加安全感的同时也将会进一步释放消费潜力和规模。

影响二：刺激楼市回暖

作为影响房地产行业的重要因素，5年期以上LPR大幅度、超预期下降，传递出提振居民住房消费、促进房地产市场平稳发展的强烈信号。此次，降息属于减负相对比较大的一次，有助于进一步促进房贷申请和消费。其对于后续购房市场的活跃，也会有积极的作用。

从前期来看，下调5年期LPR利率也是房地产市场需求端政策组合拳的一部分，现阶段大幅降低5年期LPR利率25个BP，再结合近期围绕房地产市场密集出台了较多政策措施，充分体现了利率政策参与激活房地产市场、推动房地产市场良性循环的政策意图。

降息之际，利好刚需购房，房地产市场有望在一线城市全面调整限购后，预计接下来会出现一次比较明显的小阳春行情。

影响三：推动房产下游产业链条发展

随着降息政策的不断落实和经济的转暖，房地产区域性的回暖即将开始，同时紧跟楼市的回暖行情，也将会带动建材、装修、家具、建筑、银行等诸多产业链的复苏和发展。政策利好地产行业生存环境改善，购房信心加强，作为房地产息息相关的产业之一，板材行业要盯紧这一信号。

板材行业处于历史性的变革期，对于板材企业而言，环保意识的增加，高品质、绿色环保的板材成为市场标配。随着多元化细分市场兴起，品质稳定、口碑好的企业，将迎来新的发展！

总结：

此次LPR调整是一个具有重大意义的信号，在稳定房产市场方面具有重要意义。随着其他房地产利好政策的组合出击，多方面综合刺激楼市需求，经济企稳回升的预期向好，下游产业链市场发展向好未来可期。

（版权归原作者所有，若有侵权，请作者持权属证明与本网联系删除）